太原市私有房屋租赁管理办法

2018年9月19日18:22:01 发表评论

  【法规标题】太原市私有房屋租赁管理办法
  【颁布单位】太原市人民政府
  【发文字号】并政发[1992]46号
  【颁布时间】1992-04-03
第一章 总则
  第一条 为加强私有房屋的租赁管理,保护租赁双方的合法权益,根据国务院颁发的《城市私有房屋管理条例》和有关法律、法规,结合我市实际情况,制定本办法。
  第二条 本办法适用于本市城区、县(市)、郊区建制镇范围内一切私有房屋的租赁管理。凡在住房制度改革中以优惠价购买的私有房屋,按有关规定执?#23567;?br />   第三条 国家依法保护公民私有房屋的所有权,任何单位或个人都不得随意侵占,毁坏私有房屋。
  私有房屋所有人必须在国家规定的范围内行?#39038;?#26377;权,不得利用房屋危害公共利益,损害他人合法权益。
  第四条 太原市房地产管理局是私有房屋租赁主管部门。各县(市)、区房管部门是所在地私房租赁的管理部门,业务上受市房地产管理局指导。
第二章 租赁管理
  第五条 私有房屋的租赁由出租人与承租人按自愿、互利的原则,签订租赁合同,明确双方权力和义务,并经所在地房管部门审核备案。
  第六条 租赁期限由租赁双方协商确定,期满继续租赁的,双方重新签订租约。租赁期间,如一方对租赁合同提出异议要求修改时,在新租赁合同报房管部门审核备案前仍按原租赁合同执?#23567;?br />   第七条 私有房屋的租赁合同终止或产权发生转移等变更时,出租人应在行为发生之日起三十日内向房管部门办理有关?#20013;?br />   第八条 承租人持房管机关审核的租赁合同,方可到当地公安派出所办理申报户口。
  第九条 出租人在房屋租赁期内应保证承租人的合法使用权,不得无故干涉,随意收回房屋。因自用需要收回房屋时,必须提前六个月通知承租人并向房管部门备案,方可终止合同。出租人向承租人按规定付一定的违约金。承租人应另找住房,其所在单位有责任给予协助。承租人到期确实无法?#19994;?#25151;屋时,出租人应当酌情延长租赁期限。
  第十条 在房屋租赁合同约定的期限终止前,出租?#31169;?#25151;屋出卖、典房时,须提前六个月通知承租人,并报房管部门备案。在同等条件下,承租人可优先买房。
  第十一条 承租人需要与第三者互换住房时,应事?#26085;?#24471;出租人的书面同意。新承租人与出租人应按规定签定新的租赁合同,原租赁合同即行终止。
  第十二条 租赁期间承租人有下列情形之一,出租人有权提出解除租赁合同,收回房屋:
  (1)累计拖欠租金六个月以上;
  (2)承租人过失或故意损坏房屋不做修复或赔偿的;
  (3)房屋无正当理由闲?#20040;?#19977;个月以上的;
  (4)未经出租人同意擅自改建和改变使用用途的;
  (5)对房屋非法使用,损坏公共利益的;
  (6)转租、转让、转借的。
  第十三条 国?#19968;?#20851;、团体、部?#21360;?#22269;营企业、事业单位一般不得租用私有房屋。如因特殊需要必须租用,须经房屋所在地的县级以上人民政府批准。
第三章 租金管理
  第十四条 私有出租房屋的租金由出租人和承租人双方参照?#20013;?#20844;房租金标准协商议定。住宅用房不得高于公产租金标准的三倍。
  第十五条 租金以房屋的使用面积计算,以平方?#20934;?#31199;。
  第十六条 承租人应按期交纳租金,不得借故拒交和拖欠。出租人除收取租金外,不得收取其它额外费用。
  第十七条 出租人收取房租,应使用由税务部门批准,房管部门统一印制的租金收据。出租人应向房管部门交纳月租金额5%的管理费。
  第十八条 在租赁期间,遇有下列情形之一的可以调整租金数额:
  (1)政府调整租金标准;
  (2)经修缮改变建筑物和改变使用条件的;
  (3)改变使用用途的;
  (4)租赁双方协商议定的。
  第十九条 房屋出租人应按规定交纳房产税和有关税费。出租人不在本市又无代理人,承租人应代交房产税和有关税费,其交纳的税费从应交的房租中扣除。
第四章 修缮管理
  第二十条 出租人应保障承租人的居住安全,经常检查,及时维修房屋。因失修?#39038;?#36896;成财产损失(不可抗拒的灾害除外),出租人应负责赔偿。
  第二十一条 出租房屋需要改建、拆建时,双方应提前商定,并按有关规定办理?#20013;?#20986;租人因修理房屋需要承租人暂时搬迁时,承租人应当协助。房屋竣工后,出租人应保证承租人迁回居住,不得借修理房屋为名,强迫承租人搬家。
  第二十二条 承租人应爱护租用的房屋,因使用不当造成损坏的,应负责赔偿。承租人需要改修房屋时,应事?#26085;?#24471;出租人同意,按协议改修。擅自改修房屋造成损失或有意损坏房屋者,要负责赔偿。
  第二十三条 出租人对出租房屋确实无力修缮时,须与承租人协商合修或垫修,垫修费从房租中抵顶。终止租赁合同时,修缮费?#24418;?#25187;完的,出租人应将余额退还承租人。
  第二十四条 需要修缮的私有房屋,其所有人不在本市又无合法代理人,或出租人拒绝修缮时,承租人可申请房管部门鉴证后自行修缮,其修缮费从房租中扣除。
第五章 处罚
  第二十五条 出租人有下?#34892;?#20026;之一者为违章租赁。房管部门可根据情节分别给予解除租赁合同,追回所得,并处以违章所得款额五倍以下罚款。
  (1)未经房管部门审核备案租赁的;
  (2)在协议房租以外索要额外钱物的;
  (3)租用公房而又出租私有房屋牟利的;
  (4)出租违章建筑和危房的;
  (5)租期已满或因故中断租赁合同不办理终?#25925;中?#30340;。
  第二十六条 承租人有伪造、涂改证件或冒名顶替他人租赁私房等非法行为的,处以五百元以下罚款,并解除其租赁合同。
  第二十七条 房管机关工作人员应模范贯彻本规定。如违反本规定,徇私舞?#20303;?#36138;污受贿,玩忽职守,视情节轻重,给予行政处分直至诉请司法机关依法处理。
  第二十八条 房管人员在贯彻执行规定中,遭到人身侮辱,围攻殴打,由公?#19981;?#20851;按照有关规定处理。构成犯罪的,依法追究刑事责任。
第六章 附则
  第二十九条 租赁纠纷,双方应本着互谅互让,协商解决。协商不成时任何一方当事人有权申请房地产仲?#27809;?#20851;仲裁,或向当地人民法院起诉。
  第三十条 本办法公布前签订的私有房屋租赁合同,自本办法公布后六个月内向房管部门申报合同登记备案,审核?#20013;?#36926;期不办理登记的,按第二十五条第一项处罚。
  第三十一条 本办法由太原市房地产管理?#25351;?#36131;解释,并负责组织实施。
  第三十二条 本办法自公布之日起执?#23567;?#19968;九八○年六月二十七日颁发的《太原市私有房屋管理办法》同时?#29616;埂?/p>

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